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Newsletter Ana Rio Remax, Maio 2016
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Imobiliário antecipa novo recorde em Portugal em 2016


No investimento imobiliário, 2015 já é considerado o “melhor ano de sempre em Portugal desde que há registos”. A compra e venda de ativos comerciais no país disparou 154%, com os investidores a adquirir imóveis num valor total de 1,8 mil milhões de euros, onde o turismo assumiu um peso de 14%, segundo a consultora B. Prime. Este valor nem sequer inclui investimento em habitação, reportando-se apenas à transação de ativos para escritórios, lojas ou hotelaria, e segundo a consultora a procura dos investidores pela compra de imóveis em Portugal irá manter-se “aquecida” em 2016.
O crescimento fora do comum do investimento imobiliário em Portugal em 2015 é assinalado por todas as consultoras especializadas. A Worx, consultora portuguesa que fez para a troika a reavaliação dos ativos imobiliários dos bancos, aconselha em 2016 a investir em reabilitação urbana ou em escritórios, tendo identificado estes negócios como os de maior potencial a nível nacional no seu recente estudo de mercado “WMarket 16”. “Se há investimentos que vão ser rentáveis em Lisboa e Porto dentro de quatro ou cinco anos serão os escritórios de grandes dimensões”, é uma das conclusões do WMarket 16, que também põe o foco no “mercado da hotelaria em Portugal, que tem beneficiado recentemente com a transferência de turistas do Egito e da Tunísia”.

Como frisa a consultora, “a afirmação de Portugal como destino turístico de massas não invalida o potencial que existe em novas localizações com projetos destinados às classes alta e média-alta”. Em dá o exemplo de Lisboa, onde “em 2015 o preço médio por quarto subiu 11,1% quando comparado com 2014, e os hotéis de cinco estrelas foram os que mais contribuíram para este aumento, com um crescimento de 15,2% face a 2014”.


Contando só as transações de ativos hoteleiros, o volume total do investimento turístico em Portugal ascendeu no ano passado a 250 milhões de euros, segundo a Worx. Em compra e venda de hotéis, registaram-se 16 transações a nível nacional, tendo-se destacado a operação de aquisição da cadeia Tivoli, do ex-grupo Espírito Santo, pelo grupo tailandês Minor, negócio que foi finalizado em fevereiro deste ano.

Foram sobretudo estrangeiros que se destacaram na compra de hotéis no país, mas também houve grupos nacionais a avançar neste campo, designadamente nos casos da aquisição do Hotel Aviz, em Lisboa, pelo grupo Porto Bay à Fundação Oriente, ou da compra por parte do grupo Vila Galé do Hotel Douro River, na Régua, que estava em processo de insolvência. De acordo com a Worx, mais de 50% das transações hoteleiras em 2015 foram realizadas em Lisboa e 30% no Algarve, com o valor investido por quarto a variar entre os 51 mil e os 140 mil euros.


A reabilitação de edifícios antigos, sobretudo em zonas centrais ou bairros históricos, tem sido uma das tónicas dos novos hotéis que estão a abrir em Lisboa ou no Porto. Um caso emblemático neste campo é o da Pousada de Lisboa, que o grupo Pestana inaugurou em julho do ano passado no Terreiro do Paço, e que em 2016 foi o projeto turístico vencedor do Prémio Nacional de Reabilitação Urbana.




leia mais em: Expresso

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